和往年一樣，農(nóng)歷新年后，杭州二手房租賃市場的首輪成交熱潮已開始啟動。根據(jù)我愛我家市場研究中心數(shù)據(jù)統(tǒng)計顯示，自正月初五各門店正式營業(yè)以來，杭州二手房租賃的成交量、交易價格以及客戶需求等都出現(xiàn)了慣例性的回升，年前因租約到期、提前返鄉(xiāng)潮等因素疊加形成的傳統(tǒng)年底租賃淡季已過去。

      截至3月上旬，目前杭州二手房租賃交易量已比去年同期上漲30%，隨著返城效應(yīng)的進一步推動，接下來杭州租賃市場將持續(xù)出現(xiàn)穩(wěn)步增長的態(tài)勢。熱門房源租金上漲10-20%

      在租賃需求強勁的帶動下，傳統(tǒng)熱點租賃區(qū)域依舊保持著較高的熱度，但是受限于房源供應(yīng)及租金壓力，越來越多的租賃人群開始由傳統(tǒng)熱點、高租金區(qū)域向新興樓市區(qū)域轉(zhuǎn)移。

      我愛我家一些房產(chǎn)經(jīng)紀人反映，今年淘寶城所在的未來科技城板塊不少房源租金價格上漲比較明顯，目前西溪華府等去年新交付的小區(qū)，89平方米的三房戶型配上精裝修月租金成交價可達3500元左右。而過去，周邊的同類房源租金普遍在2700-2800元左右。這位經(jīng)紀人表示，西溪里90平方米左右房源目前的月租金價格在3200-3500左右，與之前相比漲幅在14-25%左右，在淘寶城搬過去后，目前這些熱門房源的主要需求客戶也主要以阿里員工為主。同樣，一些當?shù)卮迕竦牟疬w安置房，租金價格也有了超過10%的上漲幅度。

      另外，城西板塊內(nèi)像申花、三墩等區(qū)域現(xiàn)在租賃市場成交也比較活躍，這些區(qū)域近年來以其完善的商業(yè)、交通及教育配套的不斷跟進，不僅吸引了眾多二手房置業(yè)者的目光，也帶動了新的租房需求，這里的租金也出現(xiàn)上漲。

      目前這些板塊內(nèi)普通裝修、家具配置齊全的兩居室租金價格約在2500-2800元/月左右，而在同等條件下，部分靠近學(xué)校周邊的租房價格還要高出200-500元/月不等，但這些需求具有一定的周期性，一般在新學(xué)期開學(xué)前會有一波需求高峰期，這部分租賃房源由于具有一定的稀缺性，租金價格波動性較強，一套配置齊全、價位合理的房源一般一個星期左右就能成交，且成交速度遠高于其他房源。整體租金上漲水平仍在5-10%之間

      雖然一些熱門板塊的租金上漲幅度明顯，但整體而言，杭州二手房租金價格與去年同期相比，漲幅并不大，基本漲幅維持在5-10%左右。從統(tǒng)計數(shù)據(jù)來看，租金漲幅較大的除了一些新興的周邊熱門板塊外，市中心主要集中在像朝暉、湖墅、三塘等靠近中心城區(qū)的區(qū)域，部分小區(qū)租金漲幅接近于10%左右。這主要與市區(qū)可供房源量偏緊有關(guān)，在需求仍舊旺盛的現(xiàn)狀下，可供出租的有限房源漸少，尤其是租價適中的中小面積房源供應(yīng)匱乏，加之租客多青睞于一居一廳及單身公寓型房源，使得市場上目前的小戶型房源租金已接近于兩居室價格，整體租金價格普遍有所抬高。

      事實上，隨著節(jié)后返杭高峰期的來臨，對于有租房需求的租客來說，能夠在單位附近租房無疑是最佳選擇，但出于自身經(jīng)濟條件等考慮，越來越多的租客更愿意把眼光放在公交線路多、房源充足且租金相對便宜的外圍區(qū)域。雖然隨著不斷有新盤交付、供應(yīng)量加大，一些外圍區(qū)域的房源租金價格有所下降，但是一些配套完善的優(yōu)質(zhì)房源掛牌價依舊比較高。此外隨著“地鐵效應(yīng)”的推動，也帶動了地鐵沿線部分房屋租金價格的上漲，受益于交通便利度的提升，一些優(yōu)質(zhì)房源的租金掛牌價格也上漲明顯?？蛇x擇的低價房源依然不少

      不過，現(xiàn)在的房源供應(yīng)量還是不少的，想租便宜房子還是有一些選擇。

      目前在杭州市中心想租到2000元以下月租的房子比較難。市中心房源緊缺現(xiàn)象一直存在，掛牌價普遍比較高，租客若想以2000元以下的預(yù)算在市中心熱門區(qū)域租到房源，則只能對房源自身的品質(zhì)、面積等條件做出讓步。

      綜合近期房源成交價格來看，對于比較講究個人私密空間的租客來說，租金低于2000元/月以內(nèi)的一居室及單身公寓在下沙、三墩及城北汽車城附近等板塊都能找到，這些區(qū)域的房源需求量一直穩(wěn)增不減，目前市場占比已經(jīng)超過30%。

      兩居室在租賃市場上的需求更為普遍，不管是市區(qū)還是外圍區(qū)域，兩居室更適宜1-2人合租及家庭住戶的需求，但考慮到市區(qū)合租分攤壓力較大，不少租客會分流到地鐵站附近拼租一套兩居室，除租金相對便宜外，去市區(qū)上班也較為便捷。

      此外一些新盤集中的周邊區(qū)域，雖然不少新房已經(jīng)陸續(xù)交付并進入了租賃市場，但部分樓盤的周邊配套設(shè)施尚未完全跟進，所以房東的掛牌價格也會較為合理，對于想入手低價房源的租客不妨多到這些區(qū)域看看，沒準能尋覓到適合自己心理價位的優(yōu)質(zhì)房源。（通訊員 宋文杰 記者 余麗）

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