3月11日下午，碧桂園控股有限公司（02007.HK 以下簡稱“碧桂園”）在香港發(fā)布2013年全年業(yè)績。年報(bào)顯示，2014年度碧桂園實(shí)現(xiàn)總收入人民幣845.5億元，合同銷售金額1287.9億元，同比分別增長34.8%和21.5%，合同銷售面積1928萬平方米，同比增長21%。碧桂園總裁莫斌表示，碧桂園將2015年的合同目標(biāo)定為1350億，預(yù)計(jì)保持5%的增長。

碧桂園集團(tuán)高層出席發(fā)布會(huì)現(xiàn)場，從左到右分別是：聯(lián)席總裁朱榮斌、董事局主席楊國強(qiáng)、總裁莫斌、首席財(cái)務(wù)官吳建斌

      2013年，碧桂園以1060億元的合同銷售額首次躋身千億俱樂部，2014年，其發(fā)展步伐相對(duì)穩(wěn)健，以1287.9億元的合同銷售金額收官。對(duì)此，碧桂園集團(tuán)董事局主席楊國強(qiáng)表示滿意，他說：“我們的銷售在市場不是特別好的時(shí)候能夠保持增長，已經(jīng)是相當(dāng)不錯(cuò)的表現(xiàn)?！?/p>

      值得一提的是，2014年碧桂園銷售樓款現(xiàn)金回籠約為人民幣1058億元，首次實(shí)現(xiàn)現(xiàn)金回款過千億。全年，碧桂園共有77個(gè)全新項(xiàng)目開盤，大部分位于廣東省外。新盤全年完成合同銷售合計(jì)人民幣414億元，占總銷售金額的32.2%。確認(rèn)收入的平均售價(jià)為6724元/平方米，同比2013年上升約3.5%。

      融資方面，融資成本進(jìn)一步降低。2014年，碧桂園加權(quán)平均借貸成本為8.16%，相較2013年的8.54%下降0.38%。

      資本運(yùn)作方面，2014年碧桂園發(fā)行2次優(yōu)先票據(jù)，分別為2.5億美元（年期：5年，票面息7.5%）的私募票據(jù)以及5.5億美元（年期：5年，票面息7.875%）的公開發(fā)行票據(jù)，其中，5.5億美元票據(jù)發(fā)行錄得5倍超額認(rèn)購。2014年12月碧桂園融得其第一筆銀團(tuán)借款（45億港元），增加其境外融資渠道。

      年報(bào)顯示，截至2014年12月31日，碧桂園的凈借貸比率（總借貸扣除可動(dòng)用現(xiàn)金及現(xiàn)金等價(jià)物除以權(quán)益所有人應(yīng)占權(quán)益）為59.7%，相比2013年12月31日的67.3%降低7.6個(gè)百分點(diǎn)?？蓜?dòng)用現(xiàn)金約為人民幣272.1億，占總資產(chǎn)的約10.2%。

      從產(chǎn)品類別和面積上看，2014年碧桂園仍以90到140平方米的高層洋房為主，主要關(guān)注首次置業(yè)和改善型需求。

      酒店業(yè)務(wù)方面，截至2014年12月31日，碧桂園擁有44間已開業(yè)酒店，當(dāng)中包括40間五星和五星級(jí)標(biāo)準(zhǔn)酒店，以及4間四星和四星級(jí)標(biāo)準(zhǔn)酒店，客房總數(shù)達(dá)到12433間，并有14間酒店還在建設(shè)中，集團(tuán)的酒店業(yè)務(wù)收入約人民幣11.32億元。

      海外市場方面，2014年，碧桂園馬來西亞項(xiàng)目合同銷售約人民幣26億元，銷售面積共18.8萬平方米，澳大利亞項(xiàng)目合同銷售約為人民幣25億元，銷售面積5萬平方米。

      年報(bào)顯示，2015年碧桂園計(jì)劃推出11個(gè)新盤，推貨量約人民幣1200億，其中舊盤新推約600億，新盤約600億。連同2014年年底可銷售貨量1000億，預(yù)計(jì)2015年碧桂園可銷售貨量為2200億，推盤節(jié)奏總體而言下半年會(huì)多于上半年。

    瞄準(zhǔn)城鎮(zhèn)化機(jī)遇

      報(bào)告顯示，按目標(biāo)市場計(jì)算，2014年碧桂園約50%銷售貢獻(xiàn)來自于瞄準(zhǔn)行政劃分為一二線城市的項(xiàng)目，這類型的項(xiàng)目一般體量較大，有完善的各類配套設(shè)施，開發(fā)周期為5到10年，通過優(yōu)越的性價(jià)比吸引大城市的首次置業(yè)和改善性需求和度假需求。另有50%來自于瞄準(zhǔn)三四線城市的項(xiàng)目。這些類型項(xiàng)目體量較小，開發(fā)周期以兩到三年，以中小城市的本地首次置業(yè)和改善性需求為主。大本營廣東省銷售額貢獻(xiàn)由2009年的67%下降到2014年全年的33%。

      對(duì)此，莫斌表示，由城鎮(zhèn)化帶動(dòng)的置業(yè)及其他需求仍然長期存在，經(jīng)濟(jì)增長放緩不會(huì)對(duì)人口從農(nóng)村大規(guī)模遷入城市的趨勢造成逆轉(zhuǎn)?！爸袊某擎?zhèn)化進(jìn)程尚未結(jié)束，將繼續(xù)帶來巨大的住房需求，而另一方面，市中心高昂的房價(jià)和有限的居住空間將促進(jìn)一二線城市周邊的發(fā)展，三四線城市核心地帶的住宅需求也將持續(xù)保持穩(wěn)定。此外城鎮(zhèn)化也將帶來住宅以外的其他相關(guān)需求，因此依然對(duì)碧桂園聚焦城鎮(zhèn)化的核心戰(zhàn)略充滿著信心?！彼f。

      對(duì)于一二線城市與三四線城市投資占比，碧桂園聯(lián)席總裁朱榮斌表示仍將以市場為主：“我們還是看市場機(jī)會(huì)，只要有機(jī)會(huì)，不管一二線還是三四線都會(huì)做。所以從以前的占比37%到現(xiàn)在的占比55%完全是根據(jù)市場的機(jī)會(huì)，要靈活的在這些有機(jī)會(huì)的地方投資，所以不會(huì)刻意的定什么指標(biāo)?！?/p>

    力推合伙人機(jī)制

      發(fā)布會(huì)現(xiàn)場，莫斌提到為保持財(cái)務(wù)穩(wěn)健性，未來碧桂園將繼續(xù)拓寬融資渠道，降低融資成本，保持審慎的土地拓展策略，以及盤活現(xiàn)有的資產(chǎn)。值得一提是，為建立房地產(chǎn)投資平臺(tái)及戰(zhàn)略業(yè)務(wù)單元的運(yùn)營結(jié)構(gòu)，碧桂園將以合伙人機(jī)制為基礎(chǔ)，搭建投資平臺(tái)，強(qiáng)化對(duì)區(qū)域子公司等戰(zhàn)略業(yè)務(wù)單元的現(xiàn)金流的資金管理，同時(shí)進(jìn)行地產(chǎn)關(guān)聯(lián)業(yè)務(wù)的戰(zhàn)略投資決策。

      “合伙人計(jì)劃從去年推出之后，反響非常好，目前為止有三個(gè)項(xiàng)目已經(jīng)開盤，七個(gè)項(xiàng)目在準(zhǔn)備開盤中。開盤的三個(gè)項(xiàng)目由于參與了全員管理的方式之后，其成本、資金投入以及銷售、利潤都已經(jīng)超出了原來的預(yù)期，應(yīng)該說效果非常的好?！?/p>

      莫斌介紹，“簡單來說就是主席給我們職業(yè)經(jīng)理人15%的參與權(quán)，投項(xiàng)目部分的比例。在總部的平臺(tái)共同組成一個(gè)基金，這個(gè)基金是平均投每個(gè)項(xiàng)目占5%，這樣總部對(duì)每個(gè)項(xiàng)目都是平均支持。然后是區(qū)域，區(qū)域也有5%，最后是項(xiàng)目，項(xiàng)目的團(tuán)隊(duì)對(duì)本身的項(xiàng)目也要投5%。我相信這個(gè)機(jī)制可以給碧桂園帶來內(nèi)部的管理的大的提升?！?/p>