在不少80后還在為買房攢首付苦苦打拼的時候，90后新鮮力量已經(jīng)按捺不住，在樓市頻頻出手。在房價年年漲、買早就是買賺的理念推動下，越來越多的年輕人前赴后繼擠進“房奴”大軍之中。

      深圳人買房的平均年齡是多少？深圳中原地產(chǎn)最新統(tǒng)計了過去一年二手市場的成交數(shù)據(jù)，結(jié)果發(fā)現(xiàn)，過去一年來，全市二手客戶的平均年齡增長了0.6歲， 從33.8歲增長為34.5歲。這顯示出，不斷增加的生活開支，以及高企的房價和收入之間不成正比，購房者的積蓄時間比原來變長了。

    全市二手買家均齡一年來增長了0.6歲

      縱觀古今，住房需求總是很多老百姓的頭等大事，時至今日，傳統(tǒng)的生活觀念和高企的房價還在逼迫越來越多的年輕人成為“房奴”，年輕人依然期盼“安得廣廈千萬間”。

      眾所周知，房地產(chǎn)市場的興衰冷暖和人口的組成結(jié)構(gòu)有密不可分的關(guān)系。統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，截至2014年，深圳人口最新的平均年齡為33.6歲。伴隨著越來越多人在深圳安家落戶，近年來全市平均年齡有所增加，這一趨勢也能從深圳中原的成交數(shù)據(jù)反映出來，全市二手客戶的平均年齡一年來增長了0.6歲，平均年齡為34.5 歲。究其原因，是不斷增加的生活開支以及高企的房價和收入之間不成正比，使得購房者積蓄時間比原來變長了。同時，這一趨勢也受改善型購房者比例的影響，數(shù)據(jù)顯示，過去半年，深圳改善型住房需求得到釋放，成交量逐月攀升。

    龍華客戶平均年齡全市最低

      分區(qū)域來看，龍華和龍崗客戶平均年齡全市最低，以剛需型買家為主。以龍華為例，2013年度買家平均年齡在32.1歲左右；在2014年度，龍華買家平均年齡增長一歲，為33.1歲。中原地產(chǎn)研究中心認為，龍華是近年來成交價格攀升幅度較大的區(qū)域，這是促使龍華購房者過去一年的平均年齡增長近1歲的主要原因。

      龍崗地區(qū)買家平均年齡在2013年度為32.5歲，到2014年度變?yōu)?2.9歲。數(shù)據(jù)證明，迫于房價的壓力，一部分原本有改善型需求的買家，也開始優(yōu)先考慮龍華和龍崗的關(guān)外價格相對低廉的剛需型住房，這一趨勢也大幅拉高了兩地區(qū)客戶的平均年齡。

      而相對全市的年齡增長的態(tài)勢，羅湖作為關(guān)內(nèi)核心區(qū)域，吸引更多的是注重地段的改善型客戶和投資型客戶，年齡增幅僅次于龍華，從2013年度的34.7歲增長到2014年度的35.6歲。

    剛需主力為80 后 七成購2房或3房

      2房以下的小戶型成為深圳90后購房者的“香餑餑”，約60%的90后購房者偏向選擇2房以下的小戶型住房。剛?cè)肼毑痪玫陌最I(lǐng)，手頭上的資金有限或為父母資助購房，最為關(guān)注低價且能滿足自己住房需求的戶型，為了追求性價比而追逐 2房以下的小戶型。

      80后購房者的2房和 3房成交占比高于70%， 對于絕大多數(shù)將要或已結(jié)婚生子的80后來說2房3房的剛需型住房經(jīng)濟實惠又能滿足自己的生活也是不二之選。而與“剛需族”不同的是改善型購房者，特征年齡段為36歲至55歲，對于他們更偏重3房及以上的戶型，同時也更注重地段與配套。

      4房以上的大戶型在 46 歲至55歲的占比更是達到最高，他們工作多年臨近退休有較多的積蓄能負擔(dān)起大戶型的住房，絕大多數(shù)的家長也會考慮子女的住房需求而購買大戶型。對于55歲以上的人，滿足自己和老伴生活能夠安度晚年的小戶型又成為主流。

    展望：價格維持高位 市場復(fù)蘇勢頭延續(xù)

      二月春節(jié)期間，央行不斷放出寬松政策釋放流動性，降息降準(zhǔn)消息頻出，在如此密集的寬松信號下，二手業(yè)主并不急于出手，而是期待市場的回暖。從數(shù)據(jù)上看，全市成交量在二月結(jié)束了連續(xù)四個月的攀升，成交量環(huán)比大幅下滑，但與去年同期相比仍上漲75%，是春節(jié)后市場復(fù)蘇的積極信號。價格方面，全市成交均價繼續(xù)走高，微幅上揚0.4%。 近一年來均價的漲幅為11.6%，預(yù)計三月市場價格會繼續(xù)高位運行，市場復(fù)蘇的勢頭將會延續(xù)，成交量會進一步增長。（肖陸軍） 

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