昨天，畫(huà)家村農(nóng)民房買賣糾紛案終審落判.市二中院維持一審判決，農(nóng)民馬海濤應(yīng)當(dāng)按照過(guò)錯(cuò)程度賠償畫(huà)家李玉蘭經(jīng)濟(jì)損失18.5萬(wàn)元，加上二中院原先判賠的房屋補(bǔ)償9.4萬(wàn)余元，李玉蘭總共將獲賠28萬(wàn)元。至此，這起歷時(shí)3年的訴訟終于畫(huà)上句號(hào)，李玉蘭也將搬出居住7年之久的農(nóng)家院。
關(guān)鍵詞：畫(huà)家村案 終審結(jié)果 畫(huà)家獲賠28萬(wàn) 畫(huà)家馬海濤 房東李玉蘭
畫(huà)家李玉蘭照片
一審判決指出，農(nóng)民馬海濤作為出賣人，當(dāng)年明知國(guó)家禁止買賣宅基地，依然將自己的8間房屋及院落以4.5萬(wàn)元的價(jià)格賣給畫(huà)家李玉蘭。但是在賣房多年后，馬又以違法出售房屋為由主張合同無(wú)效，因此應(yīng)對(duì)合同無(wú)效承擔(dān)主要責(zé)任。此案中，馬海濤和李玉蘭都存在過(guò)錯(cuò)，應(yīng)按七三開(kāi)承擔(dān)過(guò)錯(cuò)責(zé)任。一審法院委托有關(guān)部門對(duì)涉案房屋宅基地區(qū)位價(jià)值進(jìn)行了評(píng)估，涉案房屋宅基地總價(jià)為26.47萬(wàn)元，法院按照這一價(jià)格的70%計(jì)算，確定了18.5萬(wàn)元的賠償數(shù)額。
一審判決后，畫(huà)家李玉蘭不服，認(rèn)為評(píng)估時(shí)間點(diǎn)有誤，應(yīng)該按照房屋的使用性質(zhì)（藝術(shù)創(chuàng)作）重新鑒定。
二中院經(jīng)審理認(rèn)為，本案原審過(guò)程中，經(jīng)李玉蘭申請(qǐng)，對(duì)涉案土地進(jìn)行了價(jià)格評(píng)估。因雙方簽訂買賣合同時(shí)并未約定該房屋的用途，且評(píng)估機(jī)構(gòu)依據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)及政策作出的評(píng)估結(jié)論并無(wú)不當(dāng)，故對(duì)李玉蘭主張重新評(píng)估的請(qǐng)求不予支持。原審判決中對(duì)當(dāng)事人過(guò)錯(cuò)的分析正確，酌定馬海濤應(yīng)賠償李玉蘭的經(jīng)濟(jì)損失數(shù)額合理。
“我們沒(méi)這么多錢支付賠償款！”宣判后，農(nóng)民馬海濤的妻子說(shuō)。而李玉蘭希望雙方在案件執(zhí)行階段達(dá)成調(diào)解。據(jù)了解，畫(huà)家村14起農(nóng)民房買賣訴訟目前已各有結(jié)果，其中有5起因雙方達(dá)成協(xié)議實(shí)現(xiàn)了調(diào)解或撤訴，其余9起已經(jīng)一審判決，其中4起上訴，5起進(jìn)入執(zhí)行階段，一名畫(huà)家與農(nóng)民已互相返還了房屋和地上物折價(jià)款。
目前，畫(huà)家李玉蘭仍住在該農(nóng)家院里等待最后的賠償程序完成。
“畫(huà)家村案”案情回顧：
2002年7月，畫(huà)家李玉蘭以4.5萬(wàn)元的價(jià)格購(gòu)得通州宋莊村民馬海濤的房屋及院落，并簽署協(xié)議。
2006年10月，房屋升值，馬海濤起訴李玉蘭，要求撤銷合同，收回房子。
2008年1月，李玉蘭起訴馬海濤，要求對(duì)方賠償房屋現(xiàn)值和當(dāng)初價(jià)格的差價(jià)48萬(wàn)元。
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