畫家李玉蘭被判退回曾經(jīng)一手交錢一手拿到的房子，在宋莊畫家村隨即引發(fā)了連鎖反應(yīng)。以前在這樣一個文化產(chǎn)業(yè)基地中良性循環(huán)的很多重要環(huán)節(jié)，此時已逐漸演變成了循環(huán)的障礙。預(yù)示紅火的地產(chǎn)升值，成了系列官司的誘發(fā)器;和諧的畫家村民關(guān)系，在房子的爭奪中變得脆弱;村民對房子價值的過度預(yù)期，讓更多的藝術(shù)家望而卻步，在人們眼中充滿藝術(shù)的斑斕與繽紛的畫家村，正因為一場圍繞房子的爭奪而褪色。

　　為了錢而對簿公堂

　　入冬以來，通州區(qū)宋莊鎮(zhèn)小堡村的韓大爺一直穿著他厚厚的棉衣，站在一輛輕便摩托旁邊等著接活。實際上熟悉他的人都知道，自從他將自家的兩所大院子出租給入村的畫家之后，每年2萬元的房屋租金已經(jīng)足以讓他舒舒服服地度過冬季。但是與韓大爺同村的另外幾家當(dāng)?shù)鼐用窬蜎]有這份安心。2006年2月，當(dāng)?shù)剞r(nóng)民馬海濤向5年前以4.5萬元買下了他家一套院落的畫家李玉蘭提起訴訟，要求通州區(qū)法院確認雙方的購買合同無效。

　　日前，法院判處李玉蘭于90天內(nèi)騰退爭議院落給馬海濤。但案件并未塵埃落定，根據(jù)相關(guān)規(guī)定，畫家李玉蘭可另行主張賠償。

　　“畫家和村民的關(guān)系一直都好著呢，我覺得這次雙方打官司就是因為錢?！表n大爺告訴記者，隨著宋莊在畫展界的威望逐年提高，畫家的入住數(shù)量與宋莊土地價值都在增長，早期選擇把房子賣給畫家的當(dāng)?shù)卮迕裼X得虧了，于是便有了今天發(fā)生的當(dāng)?shù)卮迕褚胤慨a(chǎn)一案。

　　實際上，即使判決馬海濤賠付此前猜測的20萬元，他也并沒有吃虧。該居民給記者算了一筆賬：當(dāng)時4.5萬元，現(xiàn)在如果需要贖回但需要支付20萬元，就等于額外支付了15.5萬元?！暗悄阆胍幌耄F(xiàn)在那座房子，肯定不是當(dāng)初那座破房子了。無論是畫家對房子的施工，還是多蓋的房子，都幫居民增加了房屋的附加值?！?/P>

　　房子買下了，李玉蘭夫婦有了安居的定所。但買下的房子已經(jīng)閑置了多年，在保留老房子大體結(jié)構(gòu)的基礎(chǔ)上重新吊頂刷墻，后來還新蓋了畫室、廁所和廚房，總計花了12萬余元。經(jīng)過他們的改造設(shè)計，原本破敗的院落多了幾分生氣。

　　畫家5年苦心經(jīng)營破滅

　　2002年，李玉蘭遷居畫家村，在宋莊鎮(zhèn)辛店村買了一套農(nóng)房。正房5間，廂房3間，房屋和院落總價4.5萬元，而在當(dāng)時這幾乎是他們的全部積蓄。買房的時候，李玉蘭有些猶豫，她不知道買這套房子是否保險，因此當(dāng)時她還考察了幾公里外燕郊的樓房。但賣房人的一句“不管房子將來漲多少，永遠都不會反悔”打消了她的顧慮。

　　終于靠近了畫家群落，終于有了安靜的溫馨的家。李玉蘭夫婦可以安心創(chuàng)作了。

　　其實早在上世紀90年代初期，當(dāng)初在圓明園畫家村的藝術(shù)家們就開始陸陸續(xù)續(xù)地轉(zhuǎn)移到了宋莊，而后全國各地的藝術(shù)家紛紛聚集于此。

　　1993年到1996年期間，在如今宋莊藝術(shù)區(qū)的核心地帶小堡村，先后就有25個藝術(shù)家，以5000元到5萬元不等的價格買了農(nóng)房，有的畫家買房時甚至因為院子里的幾棵樹而多交了800元房款。藝術(shù)家們選擇購買的房產(chǎn)都是那些由于父輩去世留給兒女以及村民“農(nóng)轉(zhuǎn)非”進城后留下的閑置老屋。

　　“就是這些藝術(shù)家們集資幫助小堡村修了第一條柏油路，裝了第一個路燈?！贝迕駛兓貞浰囆g(shù)家們初來乍到的場景時這樣說道，他們并沒有因為“藝術(shù)家”這一特殊身份而與當(dāng)?shù)卮迕窀窀癫蝗搿?/P>

　　不過，這種和諧氣氛卻在2006年10月悄然改變。當(dāng)時，李玉蘭的房主托村里人捎來口信，要拿7萬塊錢把房子收回去。而他們的理由是“你買的不合法，打官司也贏不了”。李玉蘭夫婦反復(fù)掂量，“現(xiàn)在房價飛漲，搬出來住哪”。就在宋莊，5年前月租100多元的房子，現(xiàn)在就已經(jīng)翻了10倍。

　　如今，通州區(qū)商品房的平均房價也由2003年的3000元/平方米左右漲到了去年的5300元/平方米，今年的平均價格還要更高。

　　當(dāng)時的李玉蘭已經(jīng)懷有身孕，不想再搬家折騰，于是一口回絕了討房的房主。而在這之前，已經(jīng)有兩位畫家因為同樣的境遇被告到了通州區(qū)法院。一個月后，李玉蘭自己也成了被告。

　　“接下來要找個資產(chǎn)評估機構(gòu)，如果賠償高，即使輸了也無所謂?！标P(guān)注李玉蘭案件的其他藝術(shù)家如此表示，“不過誰也不希望離開自己的家，況且搬家還是挺費勁的?！币驗槌柋甭返氖┕づc宋莊“白廟”站的建設(shè)，正夾在兩個施工地點之間的小堡村房屋價格的上漲空間不言而喻。

　　高房價已令藝術(shù)家望而卻步

　　昨日，記者再次來到宋莊小堡村，根據(jù)當(dāng)?shù)匾晃粡氖庐嫴?、顏料?jīng)營的店主介紹，目前村內(nèi)約100平方米并靠近主要干路的村舍租金已經(jīng)從年初的每年1萬元上漲到1.3萬元?！安粌H是我們，實際上這里很多畫家也不是很有錢，賺得不多，也只是能夠維持吃飯而已。”這位店主如是說。2006年下半年，店主從通州區(qū)縣城轉(zhuǎn)移到宋莊小堡村，本希望借助當(dāng)?shù)氐囊?guī)模優(yōu)勢壯大公司生意，但由于已經(jīng)錯過入駐的最佳時間，這位店主的生意一直起起伏伏。

　　由于租金上漲的壓力，大批小生意店主正期望將店面轉(zhuǎn)移到租金較便宜的地方。但在韓大爺?shù)难劾?，這種人員上的流動性更能說明宋莊地價的珍貴?！拔覀儾慌乱驗闈q價導(dǎo)致無人租房?，F(xiàn)在全國各地的人都來這里租房，因為這邊已經(jīng)形成了集群效應(yīng)，關(guān)于畫的展覽、制作以及交易都可以在這里完成，如果在別的地方租房，對于畫家來說還需要支付交通費用?！睂嶋H上，在幾個月前，韓大爺已經(jīng)向租用他家大院子的房主放出抬高房租的消息，平均每座院子的租金上漲3000元/年。

　　隨著當(dāng)?shù)胤孔獾母邼q，一些投資者開始盯上這里。近幾天，當(dāng)?shù)卮迕耜惣揖徒拥皆S多打算買房的電話，但陳家并沒有理會?！艾F(xiàn)在鎮(zhèn)子里賣房子的太少了。像我家這樣的房子也不賣?！标惣腋嬖V記者，房子不賣的原因第一是考慮到租房的經(jīng)濟來源要比賣房子相比穩(wěn)定一點，另外，就是看中了房子的增價能力。

　　高價也讓更多的希望破滅。昨日，一位與記者同行在小堡村找房源的攝影師告訴記者，之前他曾經(jīng)與一位當(dāng)?shù)卮迕衤?lián)系買房子，兩個正房，四個廂房，加一個大院子，對方開價30萬元?！扒皟扇曛粌r值5萬元的小院，現(xiàn)在已經(jīng)漲到了20多萬元，漲得太厲害?！?攝影師為此打消了買房的念頭，另外讓他覺得擔(dān)憂的是，如果房屋買到后遭遇拆遷的話，政府的補貼是給當(dāng)?shù)鼐用竦模粫Ц督o購房者，這樣房子就白買了。

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