畫家李玉蘭被判退回曾經一手交錢一手拿到的房子，在宋莊畫家村隨即引發(fā)了連鎖反應。以前在這樣一個文化產業(yè)基地中良性循環(huán)的很多重要環(huán)節(jié)，此時已逐漸演變成了循環(huán)的障礙。預示紅火的地產升值，成了系列官司的誘發(fā)器;和諧的畫家村民關系，在房子的爭奪中變得脆弱;村民對房子價值的過度預期，讓更多的藝術家望而卻步，在人們眼中充滿藝術的斑斕與繽紛的畫家村，正因為一場圍繞房子的爭奪而褪色。

　　為了錢而對簿公堂

　　入冬以來，通州區(qū)宋莊鎮(zhèn)小堡村的韓大爺一直穿著他厚厚的棉衣，站在一輛輕便摩托旁邊等著接活。實際上熟悉他的人都知道，自從他將自家的兩所大院子出租給入村的畫家之后，每年2萬元的房屋租金已經足以讓他舒舒服服地度過冬季。但是與韓大爺同村的另外幾家當地居民就沒有這份安心。2006年2月，當地農民馬海濤向5年前以4.5萬元買下了他家一套院落的畫家李玉蘭提起訴訟，要求通州區(qū)法院確認雙方的購買合同無效。

　　日前，法院判處李玉蘭于90天內騰退爭議院落給馬海濤。但案件并未塵埃落定，根據相關規(guī)定，畫家李玉蘭可另行主張賠償。

　　“畫家和村民的關系一直都好著呢，我覺得這次雙方打官司就是因為錢?！表n大爺告訴記者，隨著宋莊在畫展界的威望逐年提高，畫家的入住數量與宋莊土地價值都在增長，早期選擇把房子賣給畫家的當地村民覺得虧了，于是便有了今天發(fā)生的當地村民要回房產一案。

　　實際上，即使判決馬海濤賠付此前猜測的20萬元，他也并沒有吃虧。該居民給記者算了一筆賬：當時4.5萬元，現在如果需要贖回但需要支付20萬元，就等于額外支付了15.5萬元。“但是你想一想，現在那座房子，肯定不是當初那座破房子了。無論是畫家對房子的施工，還是多蓋的房子，都幫居民增加了房屋的附加值?！?/P>

　　房子買下了，李玉蘭夫婦有了安居的定所。但買下的房子已經閑置了多年，在保留老房子大體結構的基礎上重新吊頂刷墻，后來還新蓋了畫室、廁所和廚房，總計花了12萬余元。經過他們的改造設計，原本破敗的院落多了幾分生氣。

　　畫家5年苦心經營破滅

　　2002年，李玉蘭遷居畫家村，在宋莊鎮(zhèn)辛店村買了一套農房。正房5間，廂房3間，房屋和院落總價4.5萬元，而在當時這幾乎是他們的全部積蓄。買房的時候，李玉蘭有些猶豫，她不知道買這套房子是否保險，因此當時她還考察了幾公里外燕郊的樓房。但賣房人的一句“不管房子將來漲多少，永遠都不會反悔”打消了她的顧慮。

　　終于靠近了畫家群落，終于有了安靜的溫馨的家。李玉蘭夫婦可以安心創(chuàng)作了。

　　其實早在上世紀90年代初期，當初在圓明園畫家村的藝術家們就開始陸陸續(xù)續(xù)地轉移到了宋莊，而后全國各地的藝術家紛紛聚集于此。

　　1993年到1996年期間，在如今宋莊藝術區(qū)的核心地帶小堡村，先后就有25個藝術家，以5000元到5萬元不等的價格買了農房，有的畫家買房時甚至因為院子里的幾棵樹而多交了800元房款。藝術家們選擇購買的房產都是那些由于父輩去世留給兒女以及村民“農轉非”進城后留下的閑置老屋。

　　“就是這些藝術家們集資幫助小堡村修了第一條柏油路，裝了第一個路燈?！贝迕駛兓貞浰囆g家們初來乍到的場景時這樣說道，他們并沒有因為“藝術家”這一特殊身份而與當地村民格格不入。

　　不過，這種和諧氣氛卻在2006年10月悄然改變。當時，李玉蘭的房主托村里人捎來口信，要拿7萬塊錢把房子收回去。而他們的理由是“你買的不合法，打官司也贏不了”。李玉蘭夫婦反復掂量，“現在房價飛漲，搬出來住哪”。就在宋莊，5年前月租100多元的房子，現在就已經翻了10倍。

　　如今，通州區(qū)商品房的平均房價也由2003年的3000元/平方米左右漲到了去年的5300元/平方米，今年的平均價格還要更高。

　　當時的李玉蘭已經懷有身孕，不想再搬家折騰，于是一口回絕了討房的房主。而在這之前，已經有兩位畫家因為同樣的境遇被告到了通州區(qū)法院。一個月后，李玉蘭自己也成了被告。

　　“接下來要找個資產評估機構，如果賠償高，即使輸了也無所謂。”關注李玉蘭案件的其他藝術家如此表示，“不過誰也不希望離開自己的家，況且搬家還是挺費勁的?！币驗槌柋甭返氖┕づc宋莊“白廟”站的建設，正夾在兩個施工地點之間的小堡村房屋價格的上漲空間不言而喻。

　　高房價已令藝術家望而卻步

　　昨日，記者再次來到宋莊小堡村，根據當地一位從事畫布、顏料經營的店主介紹，目前村內約100平方米并靠近主要干路的村舍租金已經從年初的每年1萬元上漲到1.3萬元?！安粌H是我們，實際上這里很多畫家也不是很有錢，賺得不多，也只是能夠維持吃飯而已?！边@位店主如是說。2006年下半年，店主從通州區(qū)縣城轉移到宋莊小堡村，本希望借助當地的規(guī)模優(yōu)勢壯大公司生意，但由于已經錯過入駐的最佳時間，這位店主的生意一直起起伏伏。

　　由于租金上漲的壓力，大批小生意店主正期望將店面轉移到租金較便宜的地方。但在韓大爺的眼里，這種人員上的流動性更能說明宋莊地價的珍貴?！拔覀儾慌乱驗闈q價導致無人租房。現在全國各地的人都來這里租房，因為這邊已經形成了集群效應，關于畫的展覽、制作以及交易都可以在這里完成，如果在別的地方租房，對于畫家來說還需要支付交通費用?！睂嶋H上，在幾個月前，韓大爺已經向租用他家大院子的房主放出抬高房租的消息，平均每座院子的租金上漲3000元/年。

　　隨著當地房租的高漲，一些投資者開始盯上這里。近幾天，當地村民陳家就接到許多打算買房的電話，但陳家并沒有理會?！艾F在鎮(zhèn)子里賣房子的太少了。像我家這樣的房子也不賣。”陳家告訴記者，房子不賣的原因第一是考慮到租房的經濟來源要比賣房子相比穩(wěn)定一點，另外，就是看中了房子的增價能力。

　　高價也讓更多的希望破滅。昨日，一位與記者同行在小堡村找房源的攝影師告訴記者，之前他曾經與一位當地村民聯系買房子，兩個正房，四個廂房，加一個大院子，對方開價30萬元?！扒皟扇曛粌r值5萬元的小院，現在已經漲到了20多萬元，漲得太厲害。” 攝影師為此打消了買房的念頭，另外讓他覺得擔憂的是，如果房屋買到后遭遇拆遷的話，政府的補貼是給當地居民的，而不會支付給購房者，這樣房子就白買了。

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