“敗了，敗了。”上午10時(shí)35分，二十多名通州宋莊畫(huà)家村的畫(huà)家從市二中院第三法庭魚(yú)貫而出，失望的情緒籠罩著每個(gè)人。二中院今天終審首次認(rèn)定“畫(huà)家村”農(nóng)村房屋買賣合同無(wú)效。

　　“我無(wú)家可歸了?！北桓娈?huà)家李玉蘭在宣判后對(duì)記者說(shuō)，依照判決她要在90天之內(nèi)騰房，而現(xiàn)在宋莊的高房?jī)r(jià)讓她不能再在這里置業(yè)了。5年前，李玉蘭從河北遷居畫(huà)家村，用全部積蓄買下了這套農(nóng)房。

　　“你為什么要反悔賣房?”面對(duì)媒體的追逐，勝訴的農(nóng)民馬海濤的妻子一言不發(fā)，突然她眼圈一紅，轉(zhuǎn)身離開(kāi)，留下一句“我沒(méi)什么可說(shuō)的”。

　　就在兩天前，國(guó)土資源部重申，城鎮(zhèn)居民不得到農(nóng)村購(gòu)買宅基地、農(nóng)民住宅或“小產(chǎn)權(quán)房”，農(nóng)村住宅用地只能分配給本村村民。今天法院的判決也指出，宅基地使用權(quán)是農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員享有的權(quán)利，與享有者特定的身份相聯(lián)系，非本集體經(jīng)濟(jì)組織成員無(wú)權(quán)取得或變相取得。馬海濤與李玉蘭所簽之《買賣房協(xié)議書(shū)》的買賣標(biāo)的物不僅是房屋，還包含相應(yīng)的宅基地使用權(quán)。李玉蘭并非宋莊鎮(zhèn)辛店村村民，且訴爭(zhēng)院落的《集體土地建設(shè)用地使用證》至今未由原土地登記機(jī)關(guān)依法變更登記至李玉蘭名下。因此，原審法院根據(jù)我國(guó)現(xiàn)行土地管理法律、法規(guī)、政策之規(guī)定，認(rèn)定合同無(wú)效是正確的。

　　不過(guò)二中院為畫(huà)家的權(quán)益留下了一個(gè)“尾巴”——判決提到合同無(wú)效的主要責(zé)任在于農(nóng)民的反悔，畫(huà)家可另行主張賠償。判決指出:“出賣人在出賣時(shí)即明知其所出賣的房屋及宅基地屬禁止流轉(zhuǎn)范圍，出賣多年后又以違法出售房屋為由主張合同無(wú)效，故出賣人應(yīng)對(duì)合同無(wú)效承擔(dān)主要責(zé)任。對(duì)于買受人信賴?yán)鎿p失的賠償，應(yīng)當(dāng)全面考慮出賣人因土地升值或拆遷、補(bǔ)償所獲利益以及買受人因房屋現(xiàn)值和原買賣價(jià)格的差異造成損失兩方面因素予以確定。鑒于李玉蘭在原審法院審理期間未就其損失提出明確的反訴主張，在二審程序中，不宜就損失賠償問(wèn)題一并處理，李玉蘭可就賠償問(wèn)題另行主張?！?BR>

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