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藝術(shù)家們?cè)谒吻f購買的民房

昨天（12日）上午，北京市二中院的一間法庭內(nèi)聚集了很多畫家——備受社會(huì)關(guān)注的宋莊畫家村畫家遭討房案二審開庭，很多畫家村的畫家都來旁聽此案。

    一位畫家直言“如果畫家贏了，畫家村就穩(wěn)定了。如果官司輸了，我們這些畫家就得被轟走。”

    昨天，為上訴人李玉蘭作
代理人的王立則也是一名畫家。一年前，他成為宋莊第一個(gè)因購買農(nóng)民房而被推上法庭的畫家村畫家。此后，陸續(xù)發(fā)生12起討房案。

    2002年，李玉蘭以4.5萬元的價(jià)格購買了宋莊鎮(zhèn)辛店村村民馬海濤的父親留下的一套院落，后花費(fèi)十幾萬元把院子進(jìn)行整修和布置。當(dāng)時(shí)，李玉蘭還拿到房屋買賣協(xié)議和土地使用證。不過，宅基地土地使用證無法“過戶”，只是在變更欄注明，“房屋出售給李玉蘭使用”。

    去年年底，原房主馬海濤要求原價(jià)收回住房遭到拒絕后，馬海濤夫婦向法院提起訴訟，要求撤銷合同、收回房子。7月10日，通州區(qū)法院宋莊法庭作出判決，認(rèn)為李玉蘭的房屋買賣協(xié)議無效，判令馬海濤向李玉蘭支付93808元房屋補(bǔ)償，限李玉蘭90天內(nèi)“退房”。

    據(jù)了解，賣房農(nóng)民起訴的法律依據(jù)是國務(wù)院辦公廳1999年《關(guān)于加強(qiáng)土地轉(zhuǎn)讓管理嚴(yán)禁炒賣土地的通知》，其中規(guī)定“農(nóng)民的住宅不得向城市居民出售”，2004年《國務(wù)院關(guān)于深化改革嚴(yán)格土地管理的決定》也規(guī)定“禁止城鎮(zhèn)居民在農(nóng)村購置宅基地”。

    對(duì)此，李玉蘭的代理律師陳旭認(rèn)為，法院確認(rèn)合同無效，應(yīng)當(dāng)以法律和行政法規(guī)為依據(jù)。國務(wù)院辦公廳的通知及國務(wù)院的決定不是行政法規(guī)，只是國務(wù)院發(fā)布的規(guī)范性文件。

    “雙方所簽署的《買賣房協(xié)議書》、《土地使用權(quán)證》及《宅基地內(nèi)建房許可證》上均有“北京市通州區(qū)宋莊鎮(zhèn)辛店村民委員會(huì)”的印章，也就是說，上訴人購買被上訴人的私有房屋是經(jīng)過土地所有權(quán)人——村民委會(huì)同意的。如果說法律認(rèn)定村委員會(huì)有權(quán)合法處置屬于自己的財(cái)產(chǎn)，就沒有理由否認(rèn)這一交易的合法性?！标惵蓭煴硎尽?

    陳律師說，宋莊地區(qū)經(jīng)過十幾年的發(fā)展，已經(jīng)成為中國最大的、國內(nèi)外知名的畫家聚居地，并于2006年被北京市政府規(guī)劃為北京市十大文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)集聚區(qū)之一?！爱嫾覀兂鮼頃r(shí)，受到了村民的歡迎及當(dāng)?shù)卣拇罅χС郑迕褚蚩吹椒课輧r(jià)值提升，在利益的驅(qū)動(dòng)下，紛紛公開違背誠實(shí)信用原則向法院提起訴訟。如果這樣的行為得到法院的支持，無疑是對(duì)背信棄義行為的鼓勵(lì)。這樣不僅傷害了藝術(shù)家，同時(shí)損害了宋莊農(nóng)民的長遠(yuǎn)利益！”

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